出品丨花朵财经不雅察（FF-Finance）

撰文丨学研

不怕富二代躺平，生怕富二代搞事迹。

深圳龙岗大运的深港海外中心中枢性块，近日以70.45亿元挂牌重启，行将在5月6日决出买家。这座曾贪图超700米、准备冲击“中国第一高楼”的地标，如今是深圳最有名的烂尾楼之一，更是世茂集团太子许世坛“讲授我方”的贪心之作。

可惜最终，楼烂尾了，东说念主也成了网友口中的顶级败家子。单这一个样式，就让世茂亏掉171亿；而许世坛用短短4年，败光了父亲许荣茂深耕40年攒下的千亿帝国。

PART.01

父亲40年二满三平

造出千亿豪宅帝国

许世坛的纵脱大手笔，离不开父亲许荣茂打下的坚实山河。

许荣茂是福建石狮东说念主，出身中医世家，70年代光棍赴港，从药店转行作念证券来去员，赶上香港股市牛市，靠炒股赚到5亿元第一桶金。1989年他厚爱切入房地产，1994年回内地踩中行业风口，扫数福星顺水。

他在业内有三个赫然标签：一是相称肃穆，欠债率堪比大型央企，比万科还要保守，靠风险收敛稳住基本盘；二是豪宅教父，首创“滨江模式”，巅峰时辰北上深三分之一的豪宅齐出自世茂之手；三是地标狂魔，上海深坑酒店等样式拿奖无数，偏疼打造城市柬帖。

他本东说念主相称低调，登上富豪榜还主动条款撤下，唯独一次高调，是花1.3亿元买文物捐给故宫，借此登上春晚。靠着二满三平，许荣茂用40年打造出千亿量级的世茂帝国，终年稳居行业前十，还曾登顶上海首富。

为了传承家业，他早早把男儿许世坛行为唯独接纳东说念主培养。许世坛1977年出身，从小被送往澳洲攻读房地产与工商处置双硕士，归国后从世茂下层销售作念起，凭借亮眼事迹升任销售总监，贯穿三年拿下上海地产销冠，一分彩APP官方网站下载扫数进步至副董事长，作念了整整20年“太子”。

许家并非无东说念主可用，许世坛的姐姐许薇薇才气出众，2009-2014年捏掌世茂买卖地产，将板块边界从150亿作念到600亿，但许荣茂受传统不雅念影响，捏意让男儿交班，许薇薇最终被劝退离场。

PART.02

80天砸200亿

2019年，42岁的许世坛厚爱接过世茂集团总裁大权，压抑多年的延迟欲透顶爆发。

他一直对父亲的“肃穆”不悦。2012年他就见地高盘活冲边界，却被许荣茂强行踩刹车，2015年世茂拿地金额为零，错失行业延迟黄金期。在他看来，父亲白白丢掉了万亿市值的契机，交班后他放话：往时丢掉的，我全要拿追念。

他的激进号称纵脱，厚爱接办仅80天，就豪掷200多亿元，收购20多个窘境样式，PhoenixSports被外界称作“白衣骑士”。他还推出“大飞机计策”，以地产为中枢，跨界科技、金融、医疗、养老，全面铺开多元延迟。

而他最贪心勃勃的样式，恰是深圳深港海外中心。2017年，许世坛主导以239.43亿元天价，3分钟一次性封顶价拿下龙岗地块，贪图总投资超500亿，打造超700米的中国第一高楼，父子俩切身赴深筹商，把这个样式行为世茂的巅峰柬帖。

短期来看，狂飙如实告成。2020年世茂销售额毁坏3003亿元，完成了许世坛的边界见地。但随之而来的是债务失控，集团欠债从2017年的2100多亿，暴涨至2020年的4300亿，最终毁坏5300亿。

PART.03

从千亿帝国到欠债千亿

可惜行业风向突变，“三说念红线”径直掐断房企融资通说念，世茂的高杠杆模式蓦的坍塌。2022年，世茂销售额从3000亿暴跌至800多亿，资金链透顶断裂，厚爱暴雷，此时距许世坛交班仅3年多。

承载贪心的深港海外中心最初停工，沦为大型烂尾楼。样式两次捏法拍卖，起拍价从130.44亿降至104.35亿，均无东说念主接盘。

2025年，深圳以68亿元将地块收储，对比239.43亿的拿地资本，单样式净亏171亿，还不算前期参预的诞生与资金资本。

世茂的近况更是耳不忍闻，公司退市，银行肯求停业计帐，家眷还因争夺物业公司收敛权爆发内耗，闹上热搜。

世茂巅峰市值近千亿，如今仅剩约15亿元，缩水超98%；2025年全年营收仅284亿元，较巅峰期下滑超70%；与之对应的是累计3440亿的欠债，即便全年营收全用来还债，也需要十年以上才能还清。

危险之下，许家全员自救。70岁的许荣茂变卖香港豪宅回血；许薇薇再度出山，负责境外债务重组，谈下95%债权东说念主愉快脱期，削减78亿好意思元欠债压力；许世坛则纵脱甩卖上海写字楼、杭州公寓等中枢钞票，回笼百亿资金，却仅仅杯水救薪。

提及来，许世坛也不是传统真谛上的膏粱子弟，他一心念念把世茂带上新高度，追回父亲当年错失的边界，作念挽救家眷的英杰。

只能惜，他过于急功近利，用赌徒式的激进延迟，撞上了房地产行业的周期拐点，最终把父亲40年的基业，拖入了幽谷。

他念念作念英杰，却成了“败家子”。那座烂尾的深港海外中心，和171亿的无数失掉凤凰体育app官网入口，成了这位“贪心二代”最精通的注脚。

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